文/岛主
近期的深圳楼市真是热闹，今天这里是利好，明天那里是抢房，让一些准备上车的准购房者心里着实难受：我要不要去抢一下呢？万一再错过末班车怎么办呢？
这不，又一利好来了！
01
西丽高铁站设计方案启动
据11月1日的《深圳特区报》报道，10月31日，深圳市规划和自然资源局发布公告，向全球征集西丽交通枢纽概念设计及主体建筑设计方案。
报道称，西丽枢纽将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和轨道13、15、27、29号线4条城市轨道，与其它城市公共配套设施、城市道路、慢行系统一同构筑城市空间，总体规模或超过深圳北站。
实际上，关于西丽高铁站的报道，已经不是新闻了，新闻点只是在于，西丽高铁站已经进入到实施的过程中了。
从官方对于西丽高铁站的表述中可以看出，西丽高铁站的定位是空前的，在相关的政府文件中，关于西丽综合交通枢纽的作用是这样表述的：
西丽综合交通枢纽的规划建设，对于深圳建设国家铁路枢纽城市、增强粤港澳大湾区核心引擎功能具有重大意义，是深圳建设中国特色社会主义先行示范区的重大项目。
从这一点来看，西丽高铁站已经上升为“国家战略”的高度。
02
科教+交通助西丽“咸鱼翻身”？
进入8月以来，随着深圳的超高定位，深圳楼市开始走出独立行情。可谓是全国皆冷，深圳独热的局面。更有业内人士声称，深圳之外不买房。
准购房者心里发慌，不是没有原因的。国庆节刚过，位于西丽的金众麒麟公馆开盘，8万+低于市场预期的售价一下子让其成为网红盘，而选择在国庆节前抢着开盘的宝能城和紧随麒麟公馆之后开盘的大悦城天玺一号，售价都在8-9万。而这些楼盘，都位于西丽。
这些，还不是最猛的，附近的次新房宝能城11万的售价，已经给片区的专卖双方树了一个新的标杆。
一连串高价新盘入市，人们不禁要问，西丽的房价，是要逆袭宝中了吗？
说起西丽，深圳人的心中总会想起动物园、大学城、麒麟山庄这些IP，也总是会和荒凉、偏远一些词汇连在一起。然而，日渐高企的房价告诉我们，西丽，可能正在变得不一样。
先来看一下西丽片区的二手房房价：
再来看一下宝中片区的二手房房价：
对比一下两个片区的房价，我们看出，宝安中心城的均价在8万上下，而西丽的房价两极分化比较严重，部分新盘，售价已经10万+，而一些老旧房子，房价仅仅是一些新盘的1/2。房价超过宝中的，只是少部分楼盘。
从整体而言，从目前而言，说西丽已经逆袭宝中了，有点言过其实。
但是，未来呢？
先来看看交通。
尽管随着7号线的开通，西丽的交通改善了不少，但目前来说，对于居住在此的上班族来说，依然是很尴尬。如果在罗湖福田上班，而选择在此居住，那么，只有5号线和7号线可以选择，但5号线与7号线呈十字分布，并不能很好的覆盖该片区，比如住在塘朗和长岭陂一带，坐地铁去福田罗湖就很麻烦。而自驾车和公交车也要受到沙河西路、福龙隧道以及塘朗堵车的严重影响。
未来呢？西丽高铁站的建成，真的能与深圳北站相提并论吗？从目前的报道来看，首先从地位上，西丽高铁站由原来的“四主四辅”中的四辅之一，一跃而成“三主三辅”中的三主之一（三主：深圳站、深圳北站、西丽站，三辅：深圳东站、福田站、坪山站）。据称，西丽站升级为特大型枢纽主要考虑到服务深圳西部城区发展，有利于连接广州和深圳形成珠江东岸经济主轴，带动重心西移，另一方面也服务于前海。
而且，从规模上，西丽站的22条线路比深圳北站的20条线路还多出两条。这意味着，西丽站将成为深圳最大的综合交通枢纽，没有之一。其中13号线已经开建，而原定于远期规划的15/27/29的线路，也将提前规划建设，从而将前海、后海、高新园、留仙洞连为一体。
再来看看商业配套
一直以来，西丽的配套是让人诟病的地方。西丽的商业配套除了西丽天虹、西丽366大街以及悦方广场外，基本上没有什么拿得出像样的购物场所。随着云城万科里、塘朗城广场、大学城站的益田假日里的投入使用，尤其是作为西丽首个大型商业综合体的宝能环球汇的未来入市，都将会给该片区带来更多的人气。
另外，西丽缺少城市地标的历史可能也要过去了。最新消息，南头直升机场要迁至龙华的方案已经获批，直接释放出300万平方的土地不说，之前限高100米的影响也消失了，片区出现地标式建筑几无悬念。
而深圳看房团9月24日发表的《重磅！国内最大地下商业街规划最新出炉》一文，也报道了这一片区的另一大利好，深圳地铁13号线的五站（松坪站、科兴站、深大站、深大东站、科苑站）四区间道路下方的地下空间，将打造国内最大的地下商业街。
再看看最大名片——科教
西丽之前最大的名片，无疑是大学城，这里目前汇聚着十多个国内名校的分校区或者研究生院。这对于提升居住环境无疑是有好处的，然而，由于基础教育的欠缺，让这里的大学光环顿时失色，毕竟，学位房是不包含大学的。目前这里的中小学在深圳的排名都很靠后。
这一情况在2016年有了明显改善。自2016年底南山教育局推动联盟办学，育才、南实、南外、南二外等与北部学校成立办学联盟。
第一批联盟学校：
一、龙珠中学。领盟学校为育才教育集团，龙珠中学加挂深圳市蛇口育才教育集团龙珠学校的牌子。
二、白芒小学。领盟学校为南山实验教育集团，白芒小学加挂深圳市南山实验教育集团白芒小学的牌子。
三、桃源中学。领盟学校为南山外国语学校（集团），桃源中学加挂深圳市南山外国语学校（集团）桃源中学的牌子。
四、平山小学。领盟学校为南山第二外国语学校，平山小学加挂深圳市南山区第二外国语学校平山小学的牌子。
另外，根据高新北区最新规划，在这里新增77处非独立占地配套设施中，包含7所幼儿园、2所小学、1所九年一贯制学校、1所初中。
最后再来看产业支撑
片区内有留仙洞的总部基地规划，留仙洞总部基地地处西丽中心区，东接深圳大学城，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，规划总用地面积为135.5公顷，划分为7个街坊，规划建筑面积500万平方米至600万平方米。定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。
高新北区的产城融合，高新区北区将由功能单一的产业园区向产城融合的复合型城区转变，成为引领全市产业升级、领跑全国高新园区的标杆城区。
也就是说，未来，西丽将全部融入科技园，成为中国硅谷的一部分。
03
西丽，还是宝中？
我们知道，决定房价的因素很多，地段、交通、配套、学位等等……，但是，最重要的，是一个片区的整体定位。作为前海片区的延伸，西丽和宝中手中可打的牌，其实是差不多的，未来拼的，就是哪个片区与前海的连接与融合更方便与更紧密。
以上我们从交通、配套、教育、产业支撑等方面对西丽片区进行了分析。我们的结论是，就目前的规划和发展态势来看，西丽片区极有可能成为下一个“宝中”。当然，我们说的未来，目前，西丽片区还不是宝中的对手。和宝中片区相比，西丽片区属于后发片区，目前各个方面还均处于追赶阶段，从房价对比上也可以看出来。
然而，对于我们的购房者来说，到底是选择宝中还是西丽呢？
显然，这是两个思路。如果选择宝中，你看中的肯定是它现在的成熟度。但是，你就要接受它目前的普遍8-9万的高房价。如果选择西丽，你看中的肯定是它的前景和目前相对较低的价格（还有大量的5万+的二手房可选），那就要接受它目前暂时的不方便，包括交通与配套。
西丽，还是宝中？见仁见智吧！